Как выбрать отделку квартиры в новостройке в СПб?

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свою проектную документацию разные вариации отделки квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сформировался перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при более детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box зачастую используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Чистовой вариант стоит покупать исключительно у порядочного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди плюсов такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный минус подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность девелопера.
• Покупка жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ") Покупайте жилье, подходящее именно вам!